טלי - חייפץ
יועצת משכנתאות פרטית
רוב האנשים משלמים על המשכנתא הרבה מעבר לנדרש.
ליווי אישי ומדויק חוסך לך עשרות עד מאות אלפי שקלים לאורך חיי המשכנתא.
- שרותי משכנתאות
משכנתא חדשה היא הלוואה ארוכת טווח הניתנת על ידי בנק או גוף פיננסי אחר לצורך רכישת נכס, לרוב דירה או בית. המשכנתא משמשת כמימון עיקרי לרכישת הנכס, והנכס עצמו משמש כבטוחה להחזר ההלוואה. כאשר לקוח רוכש דירה חדשה, בין אם מדובר ברכישה מקבלן או מיד שנייה, עליו לגייס הון עצמי ולבחור את מסלול המשכנתא המתאים ביותר לצרכיו.
מחזור משכנתא הוא תהליך שבו מחליפים את המשכנתא הקיימת בתנאים חדשים ומשופרים, במטרה להפחית את הריבית, להקטין את ההחזר החודשי או לקצר את תקופת ההלוואה. משכנתא שלקחתם בעבר לא בהכרח מתאימה לכם היום – הריביות בשוק משתנות, היכולות הכלכליות שלכם עשויות להשתפר או להשתנות, וישנן הזדמנויות חדשות לחסוך סכומי כסף משמעותיים. מחזור נכון של המשכנתא יכול להביא לחיסכון של עשרות ואף מאות אלפי שקלים.
משכנתא לעסקים היא הלוואה ייעודית המאפשרת לבעלי עסקים וליזמים לרכוש נכס מסחרי, משרד, חנות או שטח תעשייתי באמצעות מימון בנקאי ארוך טווח. במקום לשכור נכס ולהוציא כספים על דמי שכירות חודשיים, ניתן לרכוש נכס ולהשקיע בעתיד העסק שלכם, תוך בניית יציבות כלכלית והגדלת הנכסים שלכם.
משכנתא לכל מטרה היא הלוואה שמבוססת על שעבוד נכס קיים, אך בניגוד למשכנתא רגילה שנועדה לרכישת דירה, ניתן להשתמש בכספי ההלוואה לכל מטרה שהיא – החל משיפוצים, הרחבת עסק, עזרה לילדים, סגירת חובות ועד השקעות בנדל”ן או כל צורך פיננסי אחר. משכנתא זו היא פתרון משתלם יותר מהלוואות רגילות, מאחר שהריביות שלה נמוכות משמעותית מהלוואות צרכניות, וזמן הפריסה ארוך יותר – מה שמקטין את גובה ההחזר החודשי.
משכנתא הפוכה היא הלוואה ייחודית המיועדת לבני 60 ומעלה שבבעלותם נכס. בניגוד למשכנתא רגילה, אין חובה להחזיר את הקרן וההלוואה ניתנת ללא צורך בתשלומים חודשיים קבועים. אתם בוחרים אם להחזיר את הקרן והריבית, או רק ריבית או לא לשלם בכלל וההחזר מתבצע רק כאשר מוכרים את הנכס, מעבירים אותו בירושה או מחליטים להחזיר את ההלוואה לפני כן. הלוואה זו מאפשרת לבעלי נכסים לנצל את ההון העצמי של הדירה ולקבל סכום כסף משמעותי, תוך כדי שהם ממשיכים להתגורר בביתם ללא שינוי.
משכנתא לבנייה עצמית היא הלוואה ייעודית המיועדת למי שרכש מגרש ומעוניין לבנות עליו בית. בניגוד למשכנתא רגילה, שבה מקבלים את הכסף במלואו מיד לאחר החתימה, במשכנתא לבנייה עצמית הכספים משוחררים בשלבים בהתאם להתקדמות הבנייה בפועל. משכנתא זו מחייבת תכנון פיננסי מדויק וליווי מקצועי, שכן היא כוללת שלבים מורכבים כמו אישורי בנייה, אומדן עלויות, עמידה בדרישות הבנק ושלבי שחרור הכספים.
משכנתא-לי בהתאמה אישית – בדיוק בשבילך!
רכישת דירה היא אחת ההחלטות הכי משמעותיות בחיים, והמשכנתא שלך צריכה להיות מותאמת בדיוק לצרכים שלך.
ב-Mashkanta-li, בהנהלת טלי חייפץ, נלווה אותך יד ביד, משלב התכנון עד לקבלת התנאים הטובים ביותר מהבנקים.
משכנתא שמתאימה בדיוק לך
חיסכון
חיסכון של עשרות ומאות אלפי שקלים לאורך חיי ההלוואה
ליווי מקצועי וצמוד עד לרגע החתימה (וגם אחריה !)
כי ההצלחה שלך היא ההצלחה שלנו
- אודות
משכנתא-לי – חברת ייעוץ משכנתאות בהנהלת טלי חייפץ, יועצת משכנתאות בכירה בעלת ניסיון מאז 2013 בעולם הבנקאות והמשכנתאות.
לקיחת משכנתא הוא צעד משמעותי ביותר, לאורך השנים ראינו איך אנשים נכנסים ללחץ ובלבול כשהם צריכים לקחת משכנתא, וזה לגמרי מובן – מדובר בהחלטה כלכלית גדולה שמשפיעה לטווח ארוך.
אני מאמינה שזה לא חייב להיות ככה.
תהליך לקיחת משכנתא יכול להיות גם תהליך חוויתי, ברור ואפילו מהנה!
הקמתי את משכנתא-לי כדי לעזור לאנשים לקבל משכנתא בצורה חכמה, פשוטה ומשתלמת. אני מאמינה שלכל אחד מגיעה משכנתא שמותאמת בדיוק אליו – ליכולת שלו, לחלומות שלו ולעתיד שהוא רוצה לבנות.
אני לא רק משיגה לך ריביות טובות – אני מוציאה פתרונות יצירתיים לכל מצב פיננסי, גם כשזה נראה מאתגר או מורכב.
כל לקוח הוא עולם בפני עצמו, ולפעמים הפתרון הנכון נמצא מחוץ לקופסה.
אני כאן כדי לבנות לך אסטרטגיה חכמה, לתכנן איתך את הצעדים קדימה ולוודא שתקבל את המשכנתא שהכי מתאימה לך- בלי לשלם יותר ממה שצריך.
ביחד נהפוך את התהליך הזה להרבה יותר פשוט, ברור ואפילו קצת מהנה.
כי משכנתא לוקחים בהבנה, בביטחון ובהתאמה אישית.
- מתי פונים ליועץ משכנתאות ?
רוב האנשים חושבים שהשלב הראשון הוא חיפוש נכס.
מוצאים דירה, מתאהבים בה – ורק אז פונים ליועץ משכנתאות כדי “לראות אם הבנק יאשר”.
בפועל? זה בדיוק הפוך.
אז איך נראה תהליך משכנתא מסודר, כזה שלא חונק כלכלית גם בעוד 10–20 שנה?
שלב 1: ייעוץ עם יועץ משכנתאות – תכנון פיננסי
זה השלב הכי חשוב בתהליך, והרבה פעמים גם הכי מדולג – וחבל.
בשלב הזה אנחנו בודקים:
- כמה הון עצמי באמת עומד לרשותכם
- מהן ההוצאות הקיימות של המשפחה (והאם יש הוצאות שעתידות להסתיים – גנים, הלוואות, רכב וכו’)
- מה הרגלי החיים שלכם – ילדים, עבודה, חופשות, יציבות תעסוקתית
- מהו החזר חודשי נכון, כזה שלא “יחנוק” אתכם ולא יפגע באיכות החיים
המטרה:
לבנות מסגרת משכנתא שמתאימה לחיים שלכם – לא רק לאישור מהבנק.
שלב 2 : הגשת בקשות לבנקים וקבלת אישור עקרוני
רק אחרי שיש תכנון ברור – פונים לבנקים.
בשלב הזה:
- מגישים בקשות מסודרות למספר בנקים
- משווים בין הצעות, ריביות ותמהילים
- מקבלים אישור עקרוני שמבוסס על נתונים אמיתיים – לא ניחושים
האישור העקרוני נותן ביטחון:
- אתם יודעים מה התקציב שלכם
- אתם לא “מתאהבים” בנכס שלא באמת תוכלו לממן
שלב 3: חיפוש נכס לפי שווי שמתאים לכם
כאן קורה משהו חשוב:
לא מחפשים נכס לפי החלום – אלא לפי המסגרת שנבנתה מראש.
היתרונות:
- חיפוש ממוקד ויעיל
- פחות לחץ ופחות אכזבות
- רכישת נכס שיהיה נוח כלכלית גם אחרי הקנייה, לא רק ביום החתימה
שלב 4: תהליך לקיחת המשכנתא
אחרי שמצאתם נכס:
- בונים תמהיל משכנתא מותאם אישית
- מנהלים מו״מ מול הבנקים
- מלווים אתכם עד החתימה, השחרור והכסף
זה שלב טכני – אבל עם השפעה של מאות אלפי שקלים לאורך השנים.
*התחלתם את התהליך בלי תכנון? אפשר לעצור, לעשות סדר ולחסוך הרבה כסף.
- לקוחות ממליצים
מה לקוחות אומרים עליי